Élodie Lombard

Qui est Élodie Lombard ?

Élodie Lombard dirige Maison & Vous, agence immobilière familiale basée à La Cadière-d'Azur. Elle accompagne les ventes et les achats de La Ciotat à Toulon, et signe les guides et analyses publiés sur ce site.

Après plusieurs années dans la gestion de patrimoine, Élodie a choisi de réunir deux approches qui se croisent rarement dans l'immobilier : la rigueur financière et la sensibilité esthétique.

Concrètement, elle analyse chaque vente comme un investissement à long terme. Elle anticipe les risques, clarifie les enjeux juridiques et financiers avant la mise en vente, et s'appuie sur son œil de décoratrice pour révéler le potentiel d'un lieu : une circulation à repenser, une lumière à amplifier, une terrasse à mettre en valeur.

C'est cette double lecture que l'on retrouve dans ses guides : chiffrer ce que rapporte réellement une vente, fiscalité comprise, et comprendre ce qui fait qu'un acheteur se décide.

Ses domaines d'expertise

• Estimation et vente sur le littoral varois. Fixer un prix qui tient face au marché local, plutôt qu'un chiffre d'algorithme. Pourquoi l'estimation en ligne ne suffit pas.
• Fiscalité de la vente. Plus-value, abattements, surtaxe, exonérations : ce qui reste réellement au vendeur. Le guide de la plus-value immobilière.
• Successions et biens hérités. Valeur de succession, inventaire et revente sans mauvaise surprise. La plus-value d'un bien hérité.
• Vente discrète. Vendre sans exposer son bien sur tous les portails, grâce à un réseau local d'acheteurs. La vente discrète sur le littoral varois.
• Valorisation avant la vente. DPE, travaux, mise en scène : ce qui change vraiment le prix et le délai. Le home staging avant de vendre.